买房从来都不是一件轻松的事，一来房价高昂，绝大多数人都承担不起试错风险，二来要想保障居住舒适度，看房选房一定不能草率，房子朝给、户型、楼层、地段、配套、物业等因素最好综合知道清楚再入手。

今日大家主要聊聊楼层的挑选，现如今高层住宅随处可见，购房者挑选空间更大，不过楼层高低密切关系着房价以及人们的居住舒适度，那么到底怎样才能选到合适的楼层呢？提议我们参考“3选4不选”守则。

随着时代发展，城市里的高层建筑越来越多，如果我们买房居住，挑选高楼层还是特别有优势的。而多数人会把总楼层的2/3层称为黄金楼层，比如一栋楼总共有33层，那么临近22层的房子都可以入手。不但房间无遮挡，视野更开阔，采光通风有保障，而且还能最大限度的免受噪音、蚊虫等的干扰，虽然价格比较较贵，但性价比还是特别高的，如果我们资金充裕，优先这样选多半不会出错。

随着人们经济收入增加，越来越多人都对自己的居住品质有了更高标准，如果你打算入手小高层房，也就是总高7-11层的住宅（有些地方也把7-18层的住宅称为小高层），那么不妨思考一下次顶层的房子。

要了解小高层房通常走的是高端路线，大家常见的多是一梯两户或者两梯两户的设置，无论外观还是内置，都特别大气上档次，很好的迎合了当代人的审美需求，而次顶层的高度虽然仅次于顶层，但一栋楼上人口密度小，日常上下楼十分便利，基本不会出现拥挤或者耽误时间的麻烦。再加上次顶层的采光、视野、私密性等，基本可以与顶层相媲美，同时又能很好的避免顶层的一些居住弊端，居住舒适度没啥可挑剔的。所以，次顶层又经常被内行人称之为凤凰层，可见我们对它的追捧与青睐，所以特别值得我们入手。

所谓长寿层，其实就是更适合老年人居住的楼层。如果是步梯房，通常是3、4层，如果是电梯房，那么3-6层都是不错的挑选，一来采光通风效果较底层稍好一些，不要易受潮，二来低层更接底气，上下楼也方便，特别有助有老年人排遣寂寞，保持愉悦心情。所以家里如果有老人的，不妨思考看看。

上一点大家有提到顶层的弊端，接下来大家展开说说。

首先顶层大面积暴露在外，相比其他楼层，房子老化破损的速度也许最快。虽然当代建筑技术不断更新，但建筑材料也是有运用寿命的，隔热层与防水层常年遭受风吹日晒雨淋，必然会有腐蚀现象，随着时间推移，保护作用将逐渐减弱，届时，房子大概率会出现漏雨渗雨的情况，严重的，不仅破坏装修美观，甚至还会损坏家具电器等；尤其到了炎热季节，很容易产生闷热的感受，只能开空调缓解，但长时间吹空调对人们的身体健康无益，还会大大增加居住成本，特别不划算。

其次今年的高层住宅普遍在30层开外，而开发商为了保持美观，防护措施多有欠缺，稍有不慎，发生高空坠落的风险很大。而且一旦出现火灾、地震等灾害，人们无法乘坐电梯，走楼梯间逃生耗时长难度大，说不定还会因为紧张混乱出现踩踏等其它伤害，生命安全恐将受到威胁。所以条件允许的，还是尽量避开顶层为好。

正常情况下，顶层与底层算是一栋楼里价格比较实惠的楼层，然而一分价钱一分货，这些楼层居住弊端也有很多，刚刚说了顶层，下面大家再来说说底层。

受楼层高度影响，底层很容易被其他建筑遮挡，甚至会被高大树木、灌木丛遮挡，采光通风效果差，房间常年阴冷昏暗，很容易让人产生压抑的情绪，对患有风湿等病痛的群体也特别不友好；而且小区里人来人往，随便啥子人经过都有也许看到家里的情形，私密性特别没保障，如果遇到心术不正的，财产与人身安全也很容易受到威胁。

底层是住户们出行回家的必经之地，不仅灰尘多卫生差，清洁负担重，噪音污染也特别严重，睡眠休息质量以及学习质量大打折扣，长时间处于嘈杂的环境中，身心健康也会受损。因此买房时提议我们避开，以免得不偿失。

了解了底层的弊端，有条件的家庭自然不会主动选购，而开发商建房就是为了赚钱，今年很多楼栋的底层都被建成了商铺，这样不仅很好的化解了底层难卖的问题，同时还向住户们提供了极大便利，利润空间将大幅提高。

但我们买房如果遇到了带底商的楼栋，一定注意尽量别选底商上一层居住，不然生活舒适度会降低。首先是噪音问题，一般有底商的楼栋都紧挨马路，噪音本就很大，而商铺为了吸引客流，也许会大声吆喝、开音响等，如果紧挨着商铺，噪音污染无疑会进一步加重。其次是油烟污染，如果楼下商铺是饭店、烧烤店之类的，后厨油烟大，而且会产生许多厨余垃圾，长此以往，不仅会有异味，窗台以及玻璃上也很容易积累油渍污垢，影响美观，清洁起来也特别糟心。所以不想自找麻烦的，买房时最好避开。

简单来说，腰线就是凸出于楼体的挑梁，这样设计能很好的增强楼体层次感，然而腰线的上下两层，是不提议我们入手的。

首先腰线下一层，房间采光会被遮挡，如果腰线部分有裂缝，那么雨雪天气，积水很容易渗入室内，使得墙面留有水印，甚至墙皮脱落等情况，修复起来既浪费时间又浪费金钱。腰线上一层，则容易出现垃圾堆积的问题，而且被盗概率也许更大，因为腰线高度低，面积较宽，足够壹个成年人在上面停留，这无疑向小偷创造了攀爬的条件，所以买房时要格外留心。