九堡客运中心
NO.1｜壹
品牌介绍
中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部在香港的三家中央企业之一。创立于1928年，截至目前集团形成了由旅行服务、旅游投资和运营、旅游零售、酒店运营、旅游金融、战略创新孵化六大业务组成的产业布局，网络遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区。集团旗下汇聚了港中旅、国旅、中旅、中免等众多知名旅游品牌，是目前中国最大的旅游企业。 于2013年首次进驻杭州，入杭七年，七子成势。从中旅·和乐小镇、中旅·紫金名门、中旅·城仕公馆、中旅·名门府、中旅·名门府|新境、中旅·归锦府到如今的中旅·时光里，每个作品，均以区域核芯占位、创新建筑风格、资源占有优势，成为标杆之作，以先时代而行之势，以典范之姿，于时代热土之上，迭新人居封面。
01
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NO.2｜贰
楼盘信息
【建筑面积】约20.3万㎡
【占地面积】约6.1万㎡
【容积率】2.2
【绿化率】30%
【得房率】81%
【面积段】89㎡（边套）99㎡（中间套）129㎡
【总户数】1337户(含105户公租房），17幢13至15层的高层组成，2.3号楼13层，其余15层，在售1-16幢，17幢人才公寓
【车位数量】1540个
【装修情况】精装交付，装修标准3000
【梯户】2梯4户 【拿地时间】2019年
【交付时间】2023年9月
【物业】中旅，物业费2.75+0.5
【产权性质】70年
【开发商】中国旅游集团
NO.3｜叁
周边配套
商业配套
一路之隔约50米中润中心、1公里地铁客运中心站上盖物业（地铁东城广场）、国芳百货、金海城、宜家等。
教育配套
乔司航海路小学（200米）、杭师大东城第二实验小学（850米）、胜稼小学（1.3公里）、乔司中学（2.5公里）
医疗配套
约1公里城东医院、江干区人民医院九堡院区、邵逸夫医院下沙院区。
交通配套
地铁1号线：项目距离1号线乔司南站约900米，1号线直达西湖、武林商圈，6站到达火车东站，9站可到达西湖文化广场。?地铁9号线：9号线被誉为“钱江新城2.0专线”，与1号线客运中心站无缝对接，途径九堡、江河汇摩天轮、万象城等商圈。?德胜快速路：距离项目约350米为杭州中轴线–德胜快速路，贯穿杭州东西，直达钱江新城。?东湖高架：距离项目约350米为杭州南北大动脉–东湖高架，连接临平副城、城东新城，可直达萧山国际机场。?钱塘快速路：项目南面钱塘快速路，无缝连接城东新城、钱江新城二期、武林商圈。?杭海路：“钱江新城2.0”主动脉，规划双向八车道，直达钱江新城、江河汇综合体。
NO.4｜肆
户型解析
中旅·时光里位于杭州城东钱塘智慧城丰收湖板块。占据2条地铁线，坐拥3条高架快速路，繁华一刻即达，30分钟畅达全城。并且项目比邻丰收湖，近享九乔商贸城、宜家、四季青服装市场、中润中心、国芳百货（在建）等各类繁华商业，未来更有约14万方的大型商业综合体、高档酒店，约6万方的会展中心兼体育设施等配套一应俱全，同时享乔司幼儿园、乔司杭海路小学等优质教育，杭州城东医院、邵逸夫下沙院区等医疗配套，未来生活极为便捷。
NO.5｜伍
效果图
丰收湖公园距离项目直线距离900米左右，总占地240亩左右，相当于23个标准足球场大小，是杭州东部自然景观和宜居生活的重要组成部分。
目前正在施工阶段，主园区计划今年6月份对外开放。
板块规划依托于丰收湖已有生态环境及古海塘人文背景，结合周边高新技术产业特质，构筑多维度高科技的绿色体系，未来将引进shopping mall和大型酒店，打造【生活宜居、配套齐全、产业丰富】的高端公园综合体。
02
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NO.6｜陆
板块规划
九堡（钱塘智慧城）规划
杭州房产开发最早的外围区域之一，经济房较多，也拥有一定的江景资源。
优势
1、地铁1号线开通，拉近与市中心距离；
2、相对优惠的房价适合刚需购买；
3、配套较成熟，足够的房源满足挑选的余地。
劣势
1、主城区尴尬板块，降价能动性不强，不降价有没有成交量；
2、物流大车多，道路易坏；
3、客运中心站、四季青服装中心周围人员繁杂。
未来还有哪些规划？
杭州九堡规划建设钱塘智慧城，位于江干区东部，是杭州东部副城、新城联接交汇之地，涵盖杭州九堡街道、江干科技经济园及杭州国际
杭州江干区规划建设的“钱塘智慧城”位于江干区东部，涵盖九堡街道、江干科技经济园及杭州国际商贸城部分区域，面积15.3平方公里，常住人口15.67万(户籍人口4.81万，流动人口10.86万)，在城市总规中被定位为工业、科研及配套区块。当前，在该区块打造“钱塘智慧城”，各方面条件已相对成熟。
“钱塘智慧城”总体图
一、“钱塘智慧城“战略意义
1、从地理区位和交通布局来看，江干区九堡区块处在杭州城市东部前沿，区内有杭州火车东站和九堡客运中心“两大枢纽”，汇聚着沪杭、杭宁、杭甬、杭长高铁及沪杭甬高速、德胜东路、九堡大桥等对外交通“主动脉”，是杭州接轨大上海、融入长三角的重要“桥头堡”，也是展示杭州城市形象、辐射带动周边的重要“窗口”。
因此，无论是杭州要融入国家“一带一路”战略和长江经济带，以高铁经济实现与上海“无缝对接”，承接上海经济的“溢出效应”；还是发挥杭州长三角南翼中心城市作用，辐射带动周边区域特别是杭州都市圈发展，都要求进一步完善城市东部的功能布局，改善对外“窗口”形象，提升城市“桥头堡”的能级和地位。
2、从城市总规和区域格局看，江干区九堡区块是杭州东部副城、新城联接交汇之地：①从狭义的江干区范围(剔除钱江新城和杭州经济开发区)看，九堡区块的两翼分别是城东新城和丁兰新城(东部软件城)，已形成“决战东部”的三足鼎立之势；
②从整个城市东部区域看，九堡区块又恰巧处在临平副城、下沙新城“两大副城”和钱江新城CBD的联接点上，是实现杭州东部联动发展的重要纽带。
同时，九堡区块又是城市东部传统的城乡结合部，随着“决战东部”和新型城市化的推进，也面临着城区改造重建、产业腾空重塑、区域功能重组的要求，也亟需整合区域空间资源，引入一系列重大项目，实现区域崛起和重生。
3、从“十三五”时期杭州的产业布局看，杭州已经具备打造东西两大产业带“双引擎”的可能性。
西部产业带主要是沿青山湖科技城、未来科技城及紫金港、西溪谷一带，以信息经济、互联网服务等商业模式创新为主。
东部产业带主要是沿大江东产业集聚区、杭州经济开发区和江干区东部一带，现代制造、“互联网+”等“产业智慧化”特征比较明显。
当前，城西作为杭州“智慧产业化”的增长极效应已经形成，但城东要打造“产业智慧化”主阵地，还缺乏相应的“创新高地”。
九堡区域既处在主城区，具有吸引和留住高端人才的先天优势；又能依托清华长三院杭州分院、省国家大学科技园等引进“清华系”和省内高校创业创新团队，最有条件成为东部产业带的“创新高地”。
二、“钱塘智慧城”发展定位
(一)关于目标定位
1.定性目标：坚持“深化改革、创新驱动、特色发展”原则，到2020年基本建成“钱塘智慧城”，成为高端人才集聚、发展特色鲜明、辐射带动强劲、创新生态一流的重要平台，打造成“杭州东部发展的新增长极”和“融入长三角城市群的新平台”。
一是要打造杭州东部发展的新增长极。加快科技、人才、资本等创新资源要素集聚，打造创业创新新城，带动城东区块经济快速发展；优化完善“一核两翼三联动”总体布局，以“钱塘智慧城”为核心，辐射城东新城和丁桥新城(东部软件城)两翼发展，形成与钱江新城、临平副城、下沙副城联动发展、相互支撑的格局。
二是要打造杭州融入长三角城市群的新平台。充分发挥“钱塘智慧城”的区位和交通优势，做好高铁和地铁“两铁”接驳交汇文章，切实发挥接轨大上海、融入长三角的“桥头堡”作用，承接上海全球创新中心资源的“溢出效应”，不断增强对创新资源的吸引、集聚和配置能力；加快打造杭州都市经济圈新的增长极，充分发挥辐射带动作用，为提升杭州城市能级做出贡献。
2.定量指标。充分发挥“钱塘智慧城”的引领示范作用，在巩固和做优存量的基础上，着力培育一批新增长点，进一步做大做强增量。参照杭州高新区、未来科技城等创新平台的经济增长趋势，基于该区域高新产业、财政收入连年保持在20%—25%以上增长的实际，我们建议增量目标要努力向上靠，力争到2020年高新技术产业销售产值、财政总收入等主要指标翻两番；
在大企业培育、创新资源集聚、招引高端人才方面要拉高标杆、明确目标，积极抢抓经济新常态下创新发展的重大机遇，努力实现弯道超车、跨越发展。
(二)关于功能定位
认真贯彻国家创新驱动发展、“互联网+”、“中国制造2025”等重大战略举措，全面落实我市“两区”建设“两大国家战略”，重点发展高端装备制造、信息经济、电子商务、现代服务业等产业，努力建设成为东部创新人才集聚区、科技成果转化示范区、“互联网+”先行区和城市转型发展先导区。
1.突出“改革+服务”，建设杭州东部创新人才集聚区。①主打“清华系”品牌。清华长三院杭州分院是建设“钱塘智慧城”的核心竞争优势。要牢牢抓住“清华系”的创新主体地位，加快集聚一批“清华系”海外高层次人才、科研院所专家、科技人才和大学生创业团队；
在此基础上，激活省国家大学科技园等省内高校资源，以招引“国千”、“省千”等高层次人才为重点，以大学生创业创新为基础，以建设全面深化改革试验区为支撑，着力打造辐射长三角、影响全国的高层次人才集聚高地、全新运行机制的人才特区和引领科技创新的研发基地。
②加快人才管理改革试验区建设。贯彻落实“人才新政27条”，实施“人才引进倍增、人才激励培养、创新创业扶持、人才安居安心”四大工程，为高层次人才住房、医疗、教育、金融等方面提供“店小二”式精准服务；
加快推进清华长三院杭州分院、智谷·人才广场、东方海外高层次人才创业中心等重点人才平台建设，持续开展清华海外学子系列招才引智、省海外人才峰会、人力资源服务博览会、人才交流大会等活动，打造人才创业创新高地。
2.突出“产业+平台”，建设科技成果转化示范区。①积极先行先试，推进科技成果转化。要认真贯彻落实国家“实施创新驱动发展战略30条”意见，深入推进与清华长三角研究院、浙江大学、浙江工业大学、浙江理工大学等院校的战略合作，健全科技成果转化转移新机制、科技人才创业支撑机制，探索形成科技成果转化、技术转移和产学研合作的新路径；
鼓励支持西子奥的斯、祐康、巨星科技等龙头企业与高校科研院所共建创新载体，用好“工研院”合作机制，推进跨境融合、协同创新，提升产业核心竞争力。
②完善创新平台，营造创业创新生态系统。完善人才、技术、资本、产权等创新支撑体系，加快众创空间、创业苗圃、孵化器、加速器等创业创新平台建设，举办创新中国总决赛等创业大赛活动，不断完善技术转移、检验检测认证、知识产权、科技咨询和中介服务等公共服务平台；
建立健全科技金融体系，发挥创业投资引导基金、钱江时代债券基金、股权基金、智慧产业基金作用，营造具有活力的创业创新生态系统。
3.突出“线上+线下”，建设“互联网+”先行区。①着力发展智能制造。以重点企业为引领示范，大力推进“产业智慧化”，实施一批“互联网+”、“两化融合”、“四换三名”重点项目，加快传统优势产业向“微笑曲线”两端延伸，全面推进产业转型升级和高端化发展；
加快“机器人小镇”建设，打造全产业链的工业机器人产业基地。
②大力培育跨境电商。完善杭州国际商贸城功能定位，加快“线上+线下”联动发展；巩固提升东方电子商务园等平台，打响高端制造企业电商总部和浙商回归电商总部集聚区品牌，培育发展跨境电商、互联网金融、智慧物流、电商服务等特色产业，形成集聚示范效应。
③加快推进智慧产业化。以清华大学智慧城市协同创新中心、清华南方大数据中心等为支撑，大力发展大数据、云计算、互联网等新一代信息技术的研发、应用和服务，打造信息经济发展新平台。
4.突出“生产+生活+生态”，建设城市转型发展先导区。①贯彻“美丽中国先行区”和“两美浙江示范区”建设的总体要求，坚持以“生产美”带动“生态美”和“生活美”，加快建设宜居宜业的城市公共配套设施，优化空间布局、保持适当“留白”、推进产城融合，探索形成绿色、智慧、人文的新型城镇化路径，在老城区转型发展过程中发挥示范引领作用。
②按照建设国内一流现代化城区和促进创业创新人才集聚要求，全面整治“钱塘智慧城”环境，进一步提升城市品位和国际化水平，以城市功能吸引产业集聚，以产业集聚提升城市价值，营造高端创业创新环境。
钱塘智慧城位于城市新中心江干区的东部，西临钱江新城和城东新城、东接国家级杭州经济技术开发区、南沿钱塘江，规划面积15.5平方公里。钱塘智慧城是杭州“十三五”重大发展平台——城东智造大走廊的核心腹地，是杭州重要的省级创新智慧中心。本规划针对现状发展空间不足、产业主导方向不明、智慧新城路径不清等问题，重点从明确产业方向、探索转型路径、完善城市功能及挖掘文化资源等方面展开突破研究。本次规划是区级科技园向智慧新城转型思路的新探索，又是产业有机更新模式的新突破。
▲图/钱塘智慧城空间分布图
创新特色
【创新特色一】明晰智慧产业发展方向，调查研究提炼现有产业空间有机更新模式。
对现有龙头、骨干、成长、创新四类优质企业进行问卷调查，通过企业员工结构，近期发展计划与诉求等统计分析，深度研究现有企业的成长规律，反思与总结园区的发展阶段、未来发展潜力等。结合片区主导产业、土地归属、企业需求、操作难易等因素，提出“原厂升级型、原厂创新提升型、更换转型型、增量租赁合作型、搬迁升级型、业态调整型”六种产业空间有机更新的模式，并对应现有企业逐一提出用地功能落实与具体操作路径。
图/六种产业空间有机更新模式
【创新特色二】实践产城融合，耦合产业发展需求与城市配套功能完善。
在研究苏州工业园等国内外不同产城融合发展案例的基础上，基于现状特征提出生产、生活、生态空间多样的共融方式，从而推动当前有机生长式产城融合向新陈代谢式产城融合跨越。
在产业研究的基础上，分析现有人群结构特征从助力产业发展的角度厘清未来人才构成需求，以留住人、吸引人、培育人为目标，构建产、城、人耦合发展的配套服务体系。
【创新特色三】挖掘地域生态与文化特色，系统呈现独特的智慧城空间品质。
从区域历史空间演变研究入手，挖掘本土历史文化景观特色。从空间景观塑造着力，整体凸显地域文化景观特质。
图/清 仁和县五里方图
【创新特色四】以指导实施为导向，编制行动计划与控规调整论证报告。
在实施内容分类上，规划将概念规划的“四化”发展目标与愿景，对应落实到了“产业智慧化、城市现代化、人才国际化和发展一体化”四大行动计划和十大工程。在实施主体分类上，按照政府实施项目和企业实施项目分别推进，确保项目“稳、准、快”的落地。在概念规划编制过程中已考虑下一步控制性详细规划用地的局部调整对接。针对增量产业空间采用工业与商业兼容的弹性用地控制方式，确保满足智造和电商两大主导产业的发展需求；针对有机更新的产业用地采用工业用地和创新型产业用地两套指标控制，应对各企业更新实施路径的不确定性。
图/四大行动计划
古风曲：酒家
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楼盘点评&一房一价
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杭州买房攻略
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○2021杭州买房摇号、贷款政策 ○全民营销 ○杭州地铁线路图○杭州楼市全景图○杭州落户政策
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