重庆南滨路
每个城市，总有寸土寸金的所在，一般都处于城市的中心。
在重庆，因为地理原因，组团式发展的关系，就出现了不少资源稀缺，区域优秀的非中心地段。
其中，南滨路，尤其是长江大桥到长嘉汇这一段，绝对算得上其中的佼佼者。
当重庆因为城市的外扩，开发商和购房者更多追逐新区时，中心城区中心地段，始终是人们心中的白月光。
近期一个起价上10亿的司法拍卖，就将我们的目光拉回到南滨路的钻石地段上，只不过这“白月光”在群魔乱舞的洗刷下，已有点像“衣服上沾的一粒饭黏子”，令人唏嘘。
7折后近12亿
南滨路上的大甩卖
3月22日，本该是重庆南滨路刷屏的日子，原本这天是2020重庆国际马拉松赛在南滨路起跑的日子。
但受疫情影响，重马和欧洲杯、奥运会一起、加入了赛事延期的全家桶套餐。
转头，南滨路又以另一种方式刷脸卡了。
公开消息，重庆市高级人民法院将于4月21日10时起至2020年4月22日10时止，对位于重庆市南岸区南滨路88号、89号房地产标的物，在淘宝网司法拍卖网络平台上进行整体拍卖。
这个位于南滨路上的拍卖标的物，为重庆鼎典物业发展有限公司所有，属“江山一号”项目，分别为主要功能为商业的1号楼、主要功能为办公的2号楼、主要为住宅的3号楼。
标的物整体评估价：170513万元，起拍价：119360万元。相当于打了个7折大甩卖。
而按标的物总计约87034.98㎡的建筑面积算，折合1.37万元/㎡的价格，放在南滨路这个位置还算过得去。
要知道，标的物也算南滨路上的地标性建筑之一，地段好到爆。
除了与解放碑隔江相望，享重庆一线江景资源外。
更是左倚重庆排名前三的网红景点——长江索道。
右靠重庆第一家洋行创建者——英国人立德乐在南岸开设的立德乐洋行旧址。
而长江索道旁边就是一桥飞架南北的东水门大桥，立德乐洋行旧址旁则是东原旗下最高端的“印”系产品初番——东原1891印长江，这个一度被誉为重庆高端大平层的标杆级作品，售价高达5万元/㎡。
标的物和印长江之间不过百米距离，享受同级别的自然景观，要真能以1.37万元/㎡左右的价格拿下，还是颇具想象空间。
但哪有那么多助人发财的好人好事呢。
标的物因开发商重庆鼎典物业发展有限公司资金链断裂，无力偿债，而被强制执行。
资料显示，这个开发商的法定代表人为叶兴全，股东分别为重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，占51%，叶兴全占36.80%，金瑜占7.20%，重庆华天榕企业管理有限公司占5%。
而叶兴全也是重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司目前100%全资持有人。
至于聚丰的开发能力，只能打个比方说，差距就像印长江5万元/㎡和周边均价2.17万元/㎡之间一样大。
如今老东家玩不转了，要甩卖，埋的坑就不少：
1：过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）；
2：房屋成交后涉及的欠缴的水、电、气、闭路、网络、物业等费用；
3：本次拍卖范围不包括渝（2016）南岸区不动产权第001077462号产权证中第22-2号房屋，该套房屋建筑面积约为420.33㎡；
另外，还可能存在一些有抵押、有查封的情况。
还有20天，南滨路上的大甩卖就将正式登场，但很可能围观有多热闹，撸起袖子下场就有多寂寥。
7年之痒
奇葩的南滨路地王的龟速跑
在南滨路最好地段上，和即将大甩卖的江山一号不过一条小路之隔，还有一个昔日的重庆地王，在边晒太阳边磨蹭。
2013年5月10日，重庆市南岸区弹子石土地面积2.84万㎡的地块亮相，起拍价为3.23亿元。
当时这个被划分为三块地且极不均匀，高差悬殊——前临南滨路，后靠涂山路的地块却在那时引来众多关注，包括招商、保利、万科、佳兆业、蓝光等9家开发商围猎竞逐。
最终，重庆本土开发商和瑞地产笑到了最后，在众多大佬环伺之下，以7.85亿元抱得地块归，和瑞地产则是重庆国瑞控股集团有限公司下属的项目公司。
国瑞出手的代价当然不小，溢价率高达142%，折合楼面地价为8727元/㎡。
不仅成为重庆当年的“单价地王”，且这个地王的皇冠一戴上头比范冰冰的王冠还久长，快4年后的2017年3月，才被雅居乐以9352元/㎡替换掉。
8727元/㎡的楼面地价，不仅高于当时的解放碑CBD片区，还大大高于当时弹子石片区商品房的建面均价。
不过在现身说法“面粉贵过面包”之后，该地块就陷入了长久的沉寂。
同期拿地的恒大照母山，如今已开发完；当初刚刚合龙的东水门大桥，如今投入使用已多年，这块昔日地王仍旧不慌不忙在敲敲打打，却连个实体的建筑形态都看不到。
一切都停留在PPT上…国瑞则时不时出来吼一嗓子，帮地王刷一下存在感。
比如2016年，南滨路将建300米观景塔，比南山“一棵树”观景台还高的新闻就满天飞，背景就是国瑞与南岸区政府签署合作协议，将斥资36亿元在地王项目上打造重庆首个空中观景娱乐的商旅文综合体项目——重庆国瑞广场。
效果图大家看到了，实际情况无论坐地铁还是开车，过东水门大桥，一目了然。
距拿地马上就7年了，婚姻围城里的男女有可能撕逼都好聚好散，要开始新的人生了…
然而昔日的地王留给南滨路的就是，尼玛好大一个坑。
上等食材在手
做出一盘盘黑暗料理
在重庆成交大组团的统计中，南滨路所在的弹子石组团的表现相当亮眼：
建面单价近20000元/㎡，和第一名渝中半岛差距不过506元/㎡，且同期20%的涨幅也居于大组团中前三。
实际上，因着地理限制，南滨路这块狭长滨江带，可供进行开发建设的地块真的就是刮金佛面，稀罕得很。
地少、景好、价格高，妥妥就是风水宝地。
但就是这么一溜堪称牛脊椎骨内侧的条状嫩肉般的最佳存在，却有众多玩家不是拿着上等食材做出黯然销魂的佳肴，而是在看看比谁做得更烂更黑暗，让众多重庆人民和投资者都想学杨过拍一记黯然销魂掌。
上述2个是南滨路上玩得渣的代表，其他还有比如商业改大平层自救的黄金双子塔，李超人旗下常年卖不起价的珊瑚水岸，将重庆第一个海底水世界挤跑了的南滨国际，玩高仿依旧人气不足的龙门浩老街，占到好位置卖不起价的武夷滨江，CEO盘修出屌丝质感的阳光100等等。
真的，仅仅就在我们定义的从长江大桥起到长嘉汇止这段狭义的重庆南滨路上，就密密麻麻排满了可以拉出来游街并拍上一掌的众多奇葩项目。
辜负背靠南山、前临长江、遥望渝中母城的大好江山盛景不说，每个做得稀撇的项目背后，除了跟到市场大势混增值外，主动放弃了多少地段、品牌、产品溢价，个人闷到脑壳好生算一算。
反手洗牌
南滨路还看未来
从历史溯源来看，南滨路都是重庆景致最好的地段。现如今其魅力不减。
据说重庆身家最贵的人都住在南滨路上，比如发生在南滨路上某楼盘的逸事是，大平层产品要求提交资金证明，客户拿来的证明上数字是4个亿。
南滨路还是重庆现代江湖菜的缘起之地，多少餐饮大佬们在这里扎堆开店，打下后期扩张的基石。
这里还是重庆政府滨江路打造的起点，在南滨路打造成功后，北滨路、沙滨路、九滨路、巴滨路才紧跟老大哥而上，肩负起沿江带美化和区域商业发展的重担。
南滨路还是重庆房价的制高点之一。
2005年，海棠晓月一问世，价格就上探到4000+元/㎡；
2007年，阳光100面市时8000+元/㎡，次年价格天花板冲到12000元/㎡；
2015年，东原1891印长江最初的价格25000元/㎡，后稳步上扬至45000~50000元/㎡；
2017年，长嘉汇大平层售价32000～40000元/㎡；
10多年市场起伏，价格波动，南滨路的房价，总是比重庆其他区域高出一截头顶，谁叫她占着醉美江湾的稀缺资源呢。
虽说我们狠狠吐槽了南滨路上那些做得shit的项目，但毕竟天生丽质难自弃，有好的机会下叉，还是不容错过。
巨坑项目多，但反手洗牌之后就有可能打出王炸来。
比如之前收购了阳光100南滨路项目的融创，就将在剩余未开发地块上，全力打造其2020年的重头项目——重庆融创湾。
在具体打造内容没有沟通付费前，大家还是可以尽量猜想一下，有长嘉汇珠玉在前，南滨路的未来还有期待。
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