南京万科金域缇香
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对于想在河西中置业的买房者来说，这可是个好消息！
昨天南京市规划和自然资源局对保利NO.2019G22 建邺区新城科技园D-15 地块项目规划设计方案，进行了批前公示。根据规划，该地块将拟建5栋住宅，社区中心以及一所幼儿园。
在富春江东街和楠溪江东街中间
配套建有幼儿园和社区中心
根据公示的规划设计方案可以了解到，项目位于建邺区新城科技园内。北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中（钟）鼎雅居小区，西至创意路。
该地块的出让面积为24437.60㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rax幼托用地和Rc基层社区中心，容积率为2.58。
据规划，项目共分为ABC三个地块，其中A地块为R2二类居住用地，用地面积21412.67㎡，B地块为Rax幼托用地，用地面积为4053.5㎡，C地块为Rc基层社区用地，用地面积为3024.93㎡。
根据公布的效果图可以看出小区面积不大，比隔壁的钟鼎雅居小区多一栋楼。
项目效果图
楼面价为32356元/㎡
周边生活配套相当完善
据了解，该地块在今年6月18日的土拍中，进行了39轮竞价后，被保利江苏房地产发展有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价为32356元/㎡。
该地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，南侧一街之隔便是在建中的大型商业综合体龙湖天街项目。距离地铁10号线中胜站和明基医院约700米，离商业综合体缤润汇不到1000米，旁边其他生活配套也比较完善。
据了解，保利该地块旁的钟鼎雅居属于学区房，小学是建邺区实验小学，中学是南师附中新城中学南校区。不出意外的话，新楼盘的学区应该也是一样的。
此外，该地块距离奥体中心、华采天地和河西中央商场也非常近，应该说奥体中所有配套全部能够享受到。
周边二手房价格悬殊大
居民预测开盘价至少5万起
哥们在实探中发现，该地块处于新城科技园中心位置，周边聚集了很多高端写字楼，比如说烽火科技、通服大厦和中核华兴等等。
目前该地块周边的小区都比较老旧，最新的应该就是钟鼎雅居了，建于2013年，是中核华兴的单位自建房，目前的二手房销售价格在4.3万元/㎡左右。
但是也有年代有些久远的小区，比如康苑新村和药械厂的宿舍，还有一些待拆迁的房屋，二手房价格在4万元/㎡左右。
距离该地块不过几百米远的万科金域缇香小区，因为是新城的双学区，目前二手房价格已经卖到每平米7万多。
据居住在G22地块旁边的居民透露，关于学区问题，未来可能会有所变化。他们已经听到了一些说法，但是一直没有得到证实，如果和万科金域缇香划入同一学区，二手房价格估计也会一路飙升。他们猜测，目前这个区域，新房子开盘价至少得五万多一平！
哥们想说的是，目前的河西中生活配套已经完善，二手房价格因为学区的不同而略有变动。虽然有不少新盘，但是目前都还没有开盘，正在等待恰当的时机。保利此次公示的地块，加上周边未来规划，值得买房人关注。
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